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接手“转让店” 切记8个注意事项,防止10个陷阱

发布日期:2021-10-26 11:50 丨 来源:互联网

       一、接管“中转店”时,我们切记8个注意事项,防止10个陷阱

  1。确定转让人的身份
  
  检查他是否与房东签订了租赁协议。如果店主是房屋所有人,首先检查店主的产权证、营业执照、健康证等相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格和房屋租金
  
  如果店主也是承租人,必须检查其与房产所有人确认的原始合同,并检查其是否有权转让(转租);三方应同时在场并核实合同
  
  (即财产所有人、经营者和继承人)一般情况下,在转让前,转让人在签署协议前会要求一定金额的保证金。如果你不注意这里,你很容易上当受骗。如果双方有意接管,可就房屋租金、店铺运营设备、装修等转让项目的具体价格进行协商
  
  如果双方同意,可预付一定金额的定金,以确保先接管店铺的权利。押金接收人应出具押金收据,注明时间、金额、用途等具体内容
  
  请注意是整体转账还是空仓转账。如果是整体转移,请检查设备和物品的详细信息,以避免数量或质量不足
  
  3。双方明确《门店转让协议》和《房屋租赁合同》,以约定双方的具体权利和义务
  
  4。本合同签订后,转让费应按本合同约定的方式支付
  
  5。转让人有义务协助受让人办理转让和变更手续。因此,受让人应及时持评估合同等所需证件到工商部门办理更名登记手续,以确定经营的合法性
  
  6。一定要调查店铺转让的原因和以前的债权债务,并在合同中明确注明,以免落入转让合同的陷阱
  
  7。一定要提前调查你喜欢的店面在短期内是否有市政拆迁计划,以免上当受骗
  
  8。为避免业主对转让的干扰,请在签订合同时与业主达成协议:业主有权转让,并有权优先续租。房东不得以任何方式参与店铺的转让
  
  二、接管转让店铺的前十大陷阱
  
  但如果你不小心误入陷阱,如果你不花时间和精力谈论,将增加经济损失。如果情况更严重,你会卷入诉讼,增加麻烦。但如果我们在接管“中转店”时能够解决以下问题,结果可能会有所不同
  
  1。转让人是出租人还是承租人
  
  如果出租人出租场地,请出租人拿出有效的产权证,并根据产权证检查房屋的建筑面积和结构,以避免虚报。如果承租人转让餐饮服务,必须邀请房东一起讨论,区分哪些属于房东,哪些属于承租人。三方应当面清点,出具书面凭证,并在进一步讨论前签署质押协议
  
  2。这个地方有餐馆吗?不要单方面听“转让人”的话。如果可能的话,你应该去房地产、消防、公安、环保、街道等部门。此外,餐厅周围的人对餐厅管理的态度非常重要。一方面,周边人群是未来的潜在消费者,不容忽视;另一方面,人们现在有了强烈的环境保护和权利保护意识。如果人民不满,可能会发生请愿、诉讼、挨家挨户的争论和媒体曝光。“中转库”是否有历史遗留问题
  
  您应亲自到供水公司、电力局、环保局、燃气公司、供热公司等单位了解水、电、环保、燃气、供热费用的支付情况。如果未全额支付,请转手支付剩余部分,出示付款发票,确认后复印并妥善保管。不管你停哪一个,你都不能操作。“中转店”是否有违法违纪记录
  
  亲自到工商行政管理部门和税务部门了解工商行政管理费、应交税费是否已缴纳,是否有罚款。如有,请转出人向相关部门付款,并复印、保管相关票据,妥善保管。工商行政管理费和应交税费是国家强制征收的项目。如果未全额缴纳,他们可能面临相应的处罚,如吊销营业执照、吊销营业执照、罚款等
  
  5。本店与原员工是否存在经济纠纷
  
  联系以往与餐饮相关的单位和人员,上报餐饮租售情况,尽可能了解餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款及经济纠纷情况,明确责任,避免日后运营中发生纠纷。因为在转移酒店时,许多员工一起“转移”,所以我们必须将账户分开。应确定合同的法律主体和合同类别
  
  必须明确合同是与出租人还是与转让人签订的;合同类型为合同或租赁合同。从区分责任的角度看,合同的法律主体应选择出租人,合同的类别为租赁合同
  
  7。签订合同时房东必须在场
  
  这家餐厅流行后,由于房东的不容反悔,发生了许多经济纠纷。最常见的事情是寻找合同中的瑕疵。如果业主足智多谋,在签订合同时有所预兆,那么未来的运营将“陷入危机”。餐馆的老板看不到别人借他的房子来赚钱,他想把所有的利润都当作自己的,所以他必须注意。确保签署的合同完整有效
  
  在签署合同时,你可以咨询专业律师或找到一些关于合同法内容的书籍。如果你在这些地方花更多的钱,你将来生意上的麻烦就会少一些。转让费应在合同签订且所有钥匙移交清楚后支付
  
  转让费应迟交而不是早交。给自己更多的时间来避免后悔。钱在你自己手里,主动权在你自己手里。如果你对这所房子不满意,你可以到别处看看。不要被个别房主的花言巧语所迷惑。毕竟,他是出租餐馆的直接受益者。接班当天立即换锁
  
  伤害他人的心不能存在,阻止他人的心不能缺席。许多人拿着餐馆的钥匙。餐厅钥匙也是餐厅安全的第一道门柱。为了保险起见,更换锁是第一要务。否则,过了一夜,商店就空了。这样的事情在餐馆的顶层并不少见
  
  你在接管中转店时遇到过什么问题吗?欢迎在评论区留言和分享。

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